Kaufnebenkosten in Österreich: Transparenz für Ihren Immobilienkauf

Der Erwerb einer Immobilie in den begehrten Lagen von Kitzbühel, Salzburg oder am Wolfgangsee ist eine wertstabile Entscheidung. Um eine präzise Budgetplanung sicherzustellen, ist es wichtig, die Nebenkosten in Österreich genau zu kennen. Im Vergleich zu Spanien sind diese hier meist etwas niedriger und liegen in der Regel bei insgesamt ca. 6,6 % bis 7,5 % des Kaufpreises (zzgl. Maklerprovision).

Grunderwerbsteuer In Österreich ist die Grunderwerbsteuer im Vergleich zu den progressiven Sätzen auf Mallorca sehr übersichtlich geregelt.

• Steuersatz: Sie beträgt einheitlich 3,5 % des Kaufpreises.
• Besonderheit: Bei Übertragungen im engsten Familienkreis können begünstigte Steuersätze anfallen.

Eintragungsgebühr für das Grundbuch Damit Sie offiziell als Eigentümer im Grundbuch stehen, fällt eine Gebühr beim Bezirksgericht an.

• Kosten: 1,1 % des Kaufpreises.
• Hinweis: Falls die Immobilie über eine Bank finanziert wird, fällt für die Eintragung des Pfandrechts zusätzlich eine Gebühr von 1,2 % des Wertes der Hypothek an.

Kosten für Vertragserrichtung und Abwicklung In Österreich wird der Kaufvertrag meist von einem Rechtsanwalt oder Notar erstellt, der auch als Treuhänder fungiert. Dies sichert die gesamte Zahlungsabwicklung ab.

• Honorar: Üblicherweise zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen.
• Treuhandbuch: Die Abwicklung erfolgt sicher über das Treuhandbuch der jeweiligen Kammer (Rechtsanwalts- oder Notarkammer).

Beglaubigungskosten Die Unterschriften auf dem Kaufvertrag müssen notariell beglaubigt werden, damit die Eintragung im Grundbuch erfolgen kann.

• Kosten: Diese richten sich nach dem Tarif des Notars und sind meist ein kleinerer Fixbetrag innerhalb der Abwicklungskosten.

Zusatz-Tipp für Tirol & Salzburg: Der Freizeitwohnsitzbescheid Besonders in den touristischen Hotspots ist zu prüfen, ob für die Immobilie eine Widmung als Freizeitwohnsitz vorliegt. Dies ist entscheidend für die spätere Nutzung und sollte unbedingt vorab rechtlich geklärt werden.

Ein Immobilienkauf in den Alpen erfordert eine fundierte Vorbereitung. Wir begleiten Sie mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Juristen und Notaren, um eine reibungslose Abwicklung zu garantieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung zu Ihrem Vorhaben.