Kaufnebenkosten auf Mallorca: Damit müssen Sie rechnen
Der Erwerb einer Luxusimmobilie auf Mallorca ist eine erstklassige Investition. Damit Ihre Planung von Anfang an auf soliden Beinen steht, haben wir die wichtigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf auf den Balearen für Sie zusammengefasst. In der Regel sollten Sie mit Gesamtkosten von etwa 12 % bis 15 % des Kaufpreises kalkulieren.
Die Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Dies ist der größte Posten beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Auf den Balearen ist diese Steuer progressiv gestaffelt, was bedeutet, dass der Prozentsatz mit dem Kaufpreis steigt.
- Bis 400.000 €: 8 %
- 400.001 € bis 600.000 €: 9 %
- 600.001 € bis 1.000.000 €: 10 %
- Ab 1.000.001 €: 11,5 % (bzw. 12 % bei Objekten über 2 Mio. €).
- Neubau: Bei Erstbezug fällt keine ITP an, sondern 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus ca. 1,5 % Beurkundungssteuer (AJD).
Notar- und Grundbuchgebühren Diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis sowie der Anzahl der Seiten des Kaufvertrags ab.
- Kalkulation: Planen Sie hierfür ca. 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises ein.
- Abwicklung: Der Notar beurkundet den Verkauf, die Eintragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) sichert Ihre Rechte rechtlich ab.
Rechtliche Beratung (Anwalt) Wir empfehlen unseren Kunden dringend, einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen. Dieser prüft Lastenfreiheit, Baugenehmigungen und bereitet die Verträge vor.
- Kosten: Üblicherweise ca. 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
- Sicherheit: Dies ist gut investiertes Geld, um die rechtliche Einwandfreiheit Ihres neuen Refugiums zu garantieren.
Zusatzkosten: Steuernummer und Bankspesen Für den Kauf benötigen Sie zwingend eine spanische Steuernummer für Ausländer (NIE). Zudem fallen oft Gebühren für Bankbestätigungen oder Schecks an, die in Spanien bei der Abwicklung beim Notar üblich sind.
Ein Immobilienkauf auf Mallorca erfordert Präzision und Marktkenntnis. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und vernetzen Sie mit den besten Experten vor Ort. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Aufstellung passend zu Ihrem Wunschobjekt.
